Invertir en República Dominicana: por qué Cap Cana atrae al inversor español

En 2025, por primera vez, España se convirtió en el mayor inversor extranjero en República Dominicana. Según la Cámara Oficial de Comercio de España en el país, la inversión española alcanzó los 1.086 millones de dólares (unos 941 millones de euros), el 21,5 % de toda la inversión extranjera recibida, por delante de Estados Unidos (1.043 millones de dólares).

Ese capital se concentra en turismo, energías renovables, construcción y sector inmobiliario, que por sí solo supone alrededor del 15,7 % de la inversión extranjera directa del país. En Xanadú by Jesús Heredia lo vemos cada semana: cada vez más clientes españoles nos preguntan por el Caribe, y casi siempre por la misma zona, Cap Cana.

Qué busca hoy el inversor español en el Caribe

El comprador de hace diez años quería una segunda residencia para pasar el invierno. El de hoy quiere algo más completo:

• Ingresos recurrentes, no solo plusvalía. Una vivienda que se alquile cuando no la usa, gestionada por profesionales y que mantenga su valor con los años.
• Calidad de vida todo el año. Desde la pandemia hay más compradores que teletrabajan durante temporadas largas, familias que trasladan allí su vivienda principal y jubilados que buscan un entorno con todos los servicios.
• Un entorno cerrado y bien gestionado. Seguridad las 24 horas, mantenimiento cuidado, club de playa, golf y restauración a pocos minutos.
• Entrega llave en mano y un promotor con una reputación contrastada.

En este mercado, el lujo se mide en minutos: lo que se tarda en llegar a la playa, al aeropuerto, a la marina o al supermercado.

Seguridad jurídica para el comprador español

Uno de los motivos del interés español es que el marco legal es conocido y estable:

• El inversor extranjero recibe, en términos generales, el mismo trato jurídico que el nacional.
• España y República Dominicana mantienen desde 1996 un acuerdo de promoción y protección recíproca de inversiones.
• Ambos países tienen un convenio para evitar la doble imposición. No exime de declarar en España, pero ordena en qué país tributa cada renta y evita pagar dos veces por lo mismo.

Antes de comprar recomendamos siempre revisar la fiscalidad de la operación con un asesor especializado en los dos países.

Las zonas que más interesan

• Cap Cana y Punta Cana (este). Playa, golf, marina y servicios, a pocos minutos del Aeropuerto Internacional de Punta Cana, que cerró 2025 con más de 11 millones de pasajeros y tiene vuelo directo a Madrid.
• Casa de Campo, en La Romana. Marina, tres campos de golf de Pete Dye, Altos de Chavón y salidas hacia isla Catalina, Bayahíbe e isla Saona.
• Playa Grande, en la costa norte. Baja densidad, naturaleza y golf; un mercado de lujo en pleno crecimiento.
• Santo Domingo. Piantini, Naco y La Esperilla para vivienda urbana y alquiler de larga estancia; Juan Dolio si se busca playa cerca de la capital.
• Mercados emergentes. Miches y Cabo Rojo–Pedernales todavía no son zonas consolidadas, lo que les da más recorrido a largo plazo y también más riesgo.

Por qué Cap Cana

Cap Cana es una comunidad privada frente al mar Caribe, con seguridad las 24 horas, marina, el campo de golf Punta Espada, el centro ecuestre Los Establos y playas de acceso exclusivo. Está a unos 15 minutos del aeropuerto de Punta Cana. Para el comprador español reúne casi todo lo que busca: vivir, veranear y alquilar en el mismo sitio, con un entorno cuidado que protege el valor del activo.

En Xanadú tenemos ahora dos proyectos en Cap Cana, pensados para perfiles distintos.

Eden Roc Estates: villas privadas con servicios de hotel

Villas independientes para quien busca privacidad sin renunciar a los servicios de un resort de cinco estrellas:

• Casa club para propietarios: comedor, bar y salón, espacios de reunión, bienestar, deportes de raqueta, zonas al aire libre y estaciones de carga para carritos de golf.
• Acceso al hotel Eden Roc Cap Cana y a su Beach Club, con descuentos en servicios del complejo y tarifas preferentes para la familia y los amigos del propietario.
• Programa de alquiler opcional, gestionado por la propia marca Eden Roc, para generar ingresos cuando la villa no se usa sin perder los estándares del resort.

Ver la ficha de Eden Roc Estates

Andara by Eden Roc: apartamentos y villas frente al golf Las Iguanas

Un residencial en primera línea del campo de golf Las Iguanas, diseñado por el estudio luis vidal + arquitectos y gestionado con los estándares de Eden Roc Cap Cana, miembro de Relais & Châteaux.

• 175 viviendas: 155 apartamentos en cinco edificios de cinco plantas, más villas independientes.
• Arquitectura inspirada en el entorno dominicano: la palma areca, la heliconia, la piedra larimar y los cenotes.
• Doble orientación: vistas abiertas al campo de golf por un lado y, por otro, patios con agua, terrazas privadas y mucha vegetación.
• Unidades lock-off, que se pueden dividir para alquilar una parte mientras se usa la otra.

Precios de salida orientativos:

Tipología	Desde
1 dormitorio (unos 88 m²)	297.000 USD
2 dormitorios	388.000 USD
Lock-off	443.000 USD
3 dormitorios	531.000 USD
Ático	631.000 USD

Precios orientativos a octubre de 2026, sujetos a disponibilidad. Consúltanos el precio actualizado de cada unidad.

Ver la ficha de Andara by Eden Roc

Hablemos de tu inversión

Cada comprador es distinto: no es lo mismo buscar una vivienda para vivir parte del año que un activo para alquilar. En Xanadú te acompañamos desde la elección del proyecto hasta la entrega de llaves, en España y en República Dominicana.

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