La nueva Ley 10/2025 confirma algo que en Grupo Inmobiliario Xanadú by Jesús Heredia llevamos años

919 958 265 / 919 356 482 919 958 265 / 919 356 482 Toggle navigation Inicio Comprar Alquilar Traspaso Comercializados Promociones Vacacional Vende tu inmueble Nosotros Blog Servicios Contacto 919 958 265 / 919 356 482 jueves, 26 de febrero de 2026 Compartir en WhatsApp Facebook X LinkedIn Email Copiar URL La nueva Ley 10/2025 confirma algo que en Grupo Inmobiliario Xanadú by Jesús Heredia llevamos años La nueva Ley 10/2025 confirma algo que en Grupo Inmobiliario Xanadú by Jesús Heredia llevamos años aplicando: en un anuncio ya no vale poner solo el precio, hay que explicar de forma clara cuánto va a pagar realmente el comprador o el inquilino y por qué. La nueva Ley 10/2025 confirma algo que en Grupo Inmobiliario Xanadú by Jesús Heredia llevamos años aplicando: en un anuncio ya no vale poner solo el precio, hay que explicar de forma clara cuánto va a pagar realmente el comprador o el inquilino y por qué. Qué exige ahora la ley en los anuncios La Ley 10/2025 refuerza el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y obliga a que el precio que se anuncia se base en información suficiente y comprensible para el cliente. Cuando el precio final pueda fijarse con exactitud, debe incluir impuestos y gastos repercutibles; si no es posible cerrarlo de antemano, hay que indicar de forma transparente la base de cálculo para que el consumidor pueda comprobarlo. Además, se menciona expresamente la obligación de informar de los gastos de gestión y comisiones de agencia, reduciendo el margen a interpretaciones “flexibles”. Más que una cifra: qué debe incluir el precio Los anuncios deben permitir tomar decisiones económicas con conocimiento, identificando al empresario responsable (nombre o razón social, domicilio y si actúa por cuenta de un tercero) y las características esenciales del inmueble, incluyendo el precio completo cuando pueda determinarse. Ese precio debe integrar impuestos (indicando si la operación va por IVA o ITP y el tipo aplicable) y los honorarios de intermediación cuando se repercuten a comprador o inquilino. El incumplimiento de estas obligaciones puede acarrear sanciones en materia de consumo con multas que pueden llegar a 10.000 euros por cada práctica infractora, incrementables en casos de mayor gravedad o volumen económico. Transparencia en todos los canales y para quién aplica La obligación de informar correctamente se aplica a cualquier canal: portales como idealista, la web de la agencia, redes sociales o el escaparate físico, siempre que el mensaje tenga carácter comercial. La normativa se centra en las relaciones entre empresarios y consumidores, afectando especialmente a promotores y agencias inmobiliarias, mientras que los particulares que venden o alquilan de forma ocasional quedan fuera de este ámbito. Dado que ciertos datos clave para fijar el precio (como la condición de gran tenedor o la renta anterior en zonas tensionadas) solo los conoce el anunciante, se refuerza la responsabilidad del profesional que publica la oferta frente a la veracidad y suficiencia del anuncio. Opiniones online y reputación: nuevas reglas La ley también endurece las reglas sobre reseñas digitales: las opiniones deben referirse a bienes o servicios realmente utilizados en los 30 días anteriores, para vincular la valoración con una experiencia reciente y auténtica. Además, permite al empresario pedir la eliminación de reseñas falsas o engañosas, siempre que acredite que el autor no ha mantenido una relación real de consumo, equilibrando así la protección del consumidor con la defensa frente a ataques reputacionales injustificados. Cómo se adapta Grupo Inmobiliario Xanadú by Jesús Heredia En Grupo Inmobiliario Xanadú by Jesús Heredia ya trabajamos con un enfoque de transparencia total que encaja de forma natural con las nuevas exigencias legales. En nuestros anuncios detallamos no solo el precio de salida, sino también qué impuestos se aplican en cada caso, qué gastos pueden corre